방수공사는 어떤 상황에서 하나요?
누수를 잡은 뒤에도 물이 계속 스미면 방수층 자체가 수명을 다한 것입니다.
- 장마철마다 베란다 바닥에서 물이 스며들 때
- 옥상 방수층이 갈라지거나 들뜬 것이 육안으로 보일 때
- 최상층 세대 천장에서 비 오는 날마다 얼룩이 번질 때
- 이전 방수 시공 후 5~10년이 지나 재시공 시점이 된 경우
방수공사는 어떤 절차로 진행되나요?
기존 층을 걷고 바탕을 정리한 뒤 방수재를 바르고 담수로 새는지 시험합니다.
STEP 1
누수 원인 확인
균열·박리 위치를 확인하고 방수층 전체 재시공이 필요한지 부분 보수로 되는지 판단합니다.
STEP 2
바탕 면 정리
기존 방수층의 이물질과 들뜬 부분을 제거합니다.
STEP 3
방수층 시공
우레탄 또는 시트 방수재를 도포·부착합니다.
STEP 4
마감·양생
표면을 마감하고 규정된 기간 동안 양생합니다.
방수공사 비용은 얼마인가요?
2026년 8월 기준 면적과 공법(우레탄/시트)에 따라 비용이 달라집니다.
| 구분 | 비용 범위 |
|---|---|
| 베란다 부분 방수(우레탄) | 30만~60만원 |
| 옥상 우레탄 방수(소형) | 80만~150만원 |
| 옥상 시트 방수(중대형) | 150만~200만원 |
면적이 넓거나 균열이 심하면 바탕 보강 작업이 추가될 수 있습니다.
시공 기간은 얼마나 걸리나요?
부분 방수는 1일, 옥상 전체 방수는 도포 후 양생 기간을 포함해 3~5일이 걸립니다.
자주 묻는 질문
우레탄 방수와 시트 방수는 무엇이 다른가요?
우레탄은 액체를 발라 굳히는 방식으로 곡면 시공이 쉽고, 시트 방수는 완제품을 부착해 내구성이 상대적으로 높습니다.
비 오는 날에도 시공할 수 있나요?
방수재 도포·양생 과정에 수분이 영향을 줘 맑은 날 시공을 권장합니다.
방수공사 후 얼마나 유지되나요?
공법과 관리 상태에 따라 다르지만 통상 5~10년 주기로 재시공을 검토하는 것이 일반적입니다.
옥상 전체가 아니라 갈라진 부분만 보수해도 되나요?
균열이 국소적이면 부분 보수로 대응할 수 있지만, 방수층 전반이 노후됐다면 부분 보수가 반복될 수 있습니다.
요약
- 베란다 부분 방수(우레탄) 비용은 2026년 8월 기준 약 30만~60만원입니다.
- 부분 방수는 1일, 옥상 전체 방수는 양생 포함 3~5일이 걸립니다.
- 이전 방수 시공 후 5~10년이 지났다면 재시공 시점을 점검하세요.
- 맑은 날 시공을 권장하며, 균열이 넓으면 바탕 보강이 추가될 수 있습니다.